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分租店面...

發問:

我最近租了店面在賣東西..因為店內有空間多出來 .. 假如我想分租給別人..我該怎麼作.. 我該做些什麼才能正常的分租又有保障? 比方合約怎打..租金怎收等等..希望能得到前輩指點..

最佳解答:

一、民法第443條規定，承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。 承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。 民法第444條 承租人依前條之規定，將租賃物轉租於他人者，其與出租人間之租賃關係，仍為繼續。 因次承租人應負責之事由所生之損害，承租人負賠償責任。 二、你要先行檢視租賃契約內容是否對於轉租部分有明文限制，通常租賃契約中，出租人均會限制承租人再轉租第三人，但是仍然要救你所簽訂之契約去做審視。 若契約中並無反對轉租之意思表示，或無約定不得轉租等，則可依民法第443條後段之規定，轉租予第三人。 但是因為次承租人之事由所生之損害，必須由你負賠償責任，不可不注意。

其他解答:

我要分租請問你位於什麼地方呢 0929182884

 

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